Những lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ ở chung cư Cao Nguyên 3 phường Tân Hồng thành phố Từ Sơn Bắc Ninh.
Nhận bàn giao căn hộ chung cư là bước cực kỳ quan trọng đối với bất kỳ người mua nhà nào. Nếu không kiểm tra kỹ càng, bạn có thể gặp phải nhiều vấn đề phát sinh như sai lệch về diện tích không khớp với hợp đồng mua bán (HĐMB), những lỗi về bong tróc sơn tường, trần thạch cao, hư hỏng sàn nhà, thiết bị đèn chiếu sáng…
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ nhà ở chung cư Cao Nguyên 3 Từ Sơn Bắc Ninh cần nắm rõ những lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao căn hộ để tránh bị phần thiệt về mình.
NỘI DUNG
Phần 1: Cùng tìm hiểu về các mục cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ ở chung cư Cao Nguyên 3
A, Thứ nhất cần kiểm tra về hồ sơ pháp lý:
Trước khi nhận bàn giao, bạn cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ liên quan, bao gồm:
– Hợp đồng mua bán (HĐMB): Xác nhận các điều khoản bàn giao, diện tích thực tế và các cam kết của chủ đầu tư.
– Biên bản bàn giao: Nội dung bàn giao phải rõ ràng về hiện trạng căn hộ, các thiết bị đi kèm.
– Bản vẽ kỹ thuật: Kiểm tra xem căn hộ có đúng thiết kế trong hợp đồng không.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng): Cần kiểm tra thông tin chính xác (từ họ tên vợ, tên chồng cả tên đệm đi kèm, địa chỉ quê quán, ngày tháng năm sinh, số căn cước công dân CCCD), đây là giấy tờ quan trọng nhất đối với bất kỳ ai khi đi mua nhà, mong muốn sở hữu căn hộ chung cư ở Từ Sơn Bắc Ninh.
B, Thứ hai cần kiểm tra hiện trạng căn hộ:
– Diện tích căn hộ: Cầm thước đo đạc lại diện tích sử dụng để đảm bảo không chênh lệch so với hợp đồng ban đầu, nếu bị thiếu hụt phải báo lên chủ đầu tư (CĐT) để có phương án xử lý hoặc phải giảm giá trị căn hộ theo đúng diện tích được nhận.
– Tường nhà, trần nhà, sàn nhà:
+ Kiểm tra xem có vết nứt, bong tróc, ẩm mốc hay không.
+ Đảm bảo sàn gạch hoặc sàn gỗ không bị trầy xước, bong bật.
– Ban công, logia:
+ Kiểm tra lan can có được hàn gia cố kỹ, có chắc chắn không. Vì sau này vào ở nhà có con nhỏ sẽ rất nguy hiểm khi chúng chơi đùa ngoài ban công.
+ Kiểm tra lan can phần lớp sơn bên ngoài không có dấu hiệu rỉ sét.
+ Đảm bảo không bị thấm nước cũng như tránh bị đọng nước khi mưa hay nghiêm trọng hơn là bị dột từ tầng trên xuống. Đặc biệt cần kiểm tra kỹ những khu vực gần phòng tắm, WC nơi thường xuyên có nước.
C, Thứ ba cần kiểm tra hệ thống điện, nước:
– Hệ thống điện:
+ Bật thử tất cả công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng xem có hoạt động bình thường không.
+ Kiểm tra hệ thống Aptomat, tránh trường hợp đến lúc bị sự cố chập cháy điện mới phát hoảng.
– Hệ thống nước:
+ Mở thử các vòi nước, kiểm tra áp lực nước và đảm bảo không có tình trạng thất thoát.
+ Xả thử bồn cầu, kiểm tra khả năng thoát nước.
+ Kiểm tra kỹ các mảng tường nhà từ phòng ngủ tới phòng khách, phòng bếp xem các đoạn ống dẫn nước đi chìm bên trong tòa nhà có bị rò rỉ không.
D, Thứ tư cần kiểm tra hệ thống cửa ra vào:
– Cửa chính, cửa sổ:
+ Đảm bảo cửa đóng mở dễ dàng, không bị kẹt hoặc mở ra đóng vào bị nặng.
+ Ổ khóa, bản lề cửa chính, cửa ra vào phòng ngủ, cửa sổ, cửa ra vào ban công, cửa ra vào WC phải hoạt động tốt, đảm bảo an toàn. Tránh trường hợp trộm cắp có thể xâm nhập vào (nên dùng cửa 2 lớp: lớp bên ngoài là khung sắt được làm chắc chắn, lớp bên trong mới là cửa gỗ công nghiệp MDF hoặc cửa nhựa composit)
E, Thứ năm cần kiểm tra nội thất (nếu có)
– Đối với những căn hộ có bàn giao nội thất (nhất là trường hợp mua lại từ 1 bên khác đã qua sử dụng) cần kiểm tra chất lượng đồ nội thất:
+ Bàn, ghế, tủ bếp, giường ngủ, tủ quần áo không bị trầy xước, sập xệ, hư hỏng bản lề cửa tủ, ray ngăn kéo hay không.
+ Đảm bảo các thiết bị bếp từ, máy hút mùi, quạt thông gió, vòi nước cùng thiết bị vệ sinh vẫn hoạt động tốt.
– Đối chiếu danh sách nội thất bàn giao: Kiểm tra xem tất cả các món đồ có đúng như hợp đồng không, nếu có sai khác nên báo lại ngay lúc đó (nên quay lại bằng video làm chứng cứ)
Phần 2: Các lưu ý quan trọng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư ở Từ Sơn Bắc Ninh
– Chụp ảnh, quay video: Nếu phát hiện lỗi, cần ghi lại hình ảnh để làm bằng chứng yêu cầu CĐT tòa nhà sửa chữa, tránh trường hợp đổ lỗi cho nhau, đùn đẩy trách nhiệm.
– Yêu cầu chủ đầu tư ở Từ Sơn Bắc Ninh khắc phục: Không ký biên bản bàn giao nếu căn hộ chưa đạt tiêu chuẩn, chỉ ký khi chủ đầu tư đã khắc phục xong và được sự đồng ý của mình.
– Không vội vàng ký nhận: Kiểm tra kỹ lưỡng mọi đầu mục trước khi ký kết.
– Mang theo biên bản kiểm tra: Chuẩn bị sẵn danh sách để đảm bảo không bỏ sót bất cứ đầu mục nhỏ nào.
Việc nhận bàn giao căn hộ chung cư Cao Nguyên 3 Từ Sơn Bắc Ninh là bước quan trọng giúp chủ nhà đảm bảo được quyền lợi của mình. Kiểm tra kỹ lưỡng giúp tránh những vấn đề phát sinh tranh chấp không đáng có.
Vì vậy, đừng bỏ qua những lưu ý quan trọng ở trên để có một căn hộ ưng ý xứng đáng với đồng tiền bát gạo bỏ ra !!!
